仲介売却の流れ

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不動産をできるだけいい条件で売るための「仲介売却」

不動産をできるだけいい条件で売るための「仲介売却」

不動産を売却するなら、まず「買い手」を探さなくてはいけません。
ご自身で買い手を見つけるのが難しい場合には、不動産業者を利用するのがいいでしょう。

不動産業者を使った不動産売却では、不動産業者が間に入り一般の買主を探す「仲介売却」と、不動産業者に直接買い取ってもらう「買取」があります。こちらでは長崎県大村市で不動産売買・査定を手がけているアオイ不動産が、仲介売却について解説いたします。

このような方に仲介売却がおすすめです

1.諸事情で今の家を売る必要がある方

1.諸事情で今の家を売る必要がある方

  • 遠方への転勤が決まり、今の家に住めなくなった
  • 家族が増えたので、広い家に買い替えたい
  • もっと便利な場所に引っ越したい
  • 空き家の管理が大変なので売りたい
2.できるだけいい条件で家を売りたい方

2.できるだけいい条件で家を売りたい方

  • 離婚して財産分与の必要があるので売りたい
  • 不動産を相続したが、必要ないので売りたい
  • 住宅ローンや税金の支払いが苦しいので家を売りたい
  • 他の不動産会社に依頼したが、満足いく条件で売れない
3.その他、不動産の売却でいろいろお悩みの方

3.その他、不動産の売却でいろいろお悩みの方

  • 賃貸に出すべきか、売却すべきか悩んでいる
  • 所有者が行方不明になってしまったが、売れるのか知りたい
  • 今すぐ売却すると、いくらで売れるのか知りたい
  • ご近所の人に知られずに売りたい

仲介売却とは?

仲介売却とは?

仲介売却とは、不動産業者が間に入って不動産の買い手を探す売却方法です。不動産会社は広告やインターネット、不動産流通ネットワークを活用して購入希望者を募ります。また、成約に至ると仲介手数料が発生するのも仲介売却の特徴です。

仲介売却の流れ
STEP1ご相談・無料査定依頼

お電話またはWebからご相談ください。メールの場合は折り返しのご連絡を差し上げ、お客様のもとにうかがうスケジュールをご相談させていただきます。ご不明点についても丁寧にご説明しますので、お気軽にお問い合わせください。

アオイ不動産TEL 0957-52-7452営業時間 9:00~18:00
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STEP2現地調査

お約束した日時に現地調査を実施します。また、お急ぎの場合には現地調査をせずにお伝えいただいた情報や市場相場から査定する「簡易査定」も可能です。査定は無料で承りますので、お気軽にご依頼ください。

STEP3査定価格のご提示

査定の結果を踏まえ、売却予想価格をご提示します。査定では、土地や建物の状況、住宅設備、周辺環境、さらに市場相場価格、過去の事例などを考慮して金額を算出します。

STEP4お打ち合わせ

売却する場合のスケジュール、必要書類などについてご説明します。

STEP5媒介契約の締結

査定内容、お打ち合わせ内容にご納得いただければ、ご契約となります。不動産売却における不動産会社との契約は「媒介契約」といい、以下の3つの方法があります。

  • 1.専属専任媒介契約……当社のみが不動産仲介を行います。売り主様が買い手を見つけた際にも、当社の仲介で売買契約を結んでいただきます。
  • 2.専任媒介契約……当社のみが不動産仲介を行います。
    ただし、売り主様が買い手を見つけてきた場合には、当社を通さずにご契約いただくことも可能です。
  • 3.一般媒介契約……当社以外に複数の不動産業者へ仲介を依頼することができます。
STEP6売却・販売活動

不動産情報ネットワーク「REINS(レインズ)」への登録、当社取り扱いの広告媒体への掲載など、物件のタイプに合わせて広告掲載を行い、購入希望者を募ります。

STEP7売買契約の締結

購入希望の声があれば、価格や引き渡し条件などの交渉・調整を行い、売り主様・買い主様双方の合意が得られましたら売買契約を締結します。

STEP8引き渡しご準備

売買契約が結ばれましたら、物件の引き渡し準備に移ります。お引越しが必要な場合は、その準備をお願いいたします。物件をお探しでしたら、当社がお手伝いすることも可能ですので、お気軽にご相談ください。また、住宅ローンの抵当権がある場合はこのタイミングで抹消手続きを進めてまいります。

STEP9決済・お引き渡し

売却代金の支払いを受け、所有権の移転手続きを行います。物件とその鍵のお引き渡しを済ませ、不動産の売買は完了です。

仲介売却のメリットと留意点

仲介売却のメリットと留意点

不動産業者が間に入り一般の買主を探す「仲介売却」と、不動産業者が直接買い取る「買取」では、仲介売却の方がより高い金額で売れます。なぜなら、買取の場合は不動産会社がその後の売却で利益を出さなくてはならないため、買取額を相場より低くせざるを得ないからです。

一方、仲介売却では希望する金額で売りに出すことができ、不動産屋の仲介手数料も買取での相場との差額に比べると少なくなります。そのため、仲介売却の方が利益が出やすいというわけです。しかし、仲介売却では希望する条件によっては購入希望者が現れず、なかなか売れないというリスクもあります。購入者が現れるまで粘り強く待つか、あるいは条件を再考するかなど判断を迫られることもあるため、不動産会社との相談は欠かせないでしょう。

PICK UP! アオイ不動産が加盟している指定流通機構「REINS(レインズ)」とは?

「REINS(レインズ)」は、日本中のさまざまな物件情報や取引情報が登録されている不動産データベースです。レインズに加盟している不動産会社は、インターネットを介してレインズの物件情報を検索し、顧客に紹介することができます。つまり、レインズに物件を登録すればそれだけ多くの購入検討者の目にとまり、買い手が決まる可能性が高まるということです。

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