不動産売却時にかかる諸費用

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不動産の売却で知っておきたい費用の話

不動産の売却で知っておきたい費用の話

不動産売却では、売却した金額がすべて手もとに残るわけではありません。登記費用やリフォーム費用などさまざまな費用が発生するため、あらかじめ計算に入れておく必要があります。「こんなはずじゃなかった!」となる前に、どのようなお金がかかるか確認しておきましょう。長崎県大村市で不動産売却をサポートしているアオイ不動産では、お打ち合わせに際して費用についてもしっかりご説明しています。

不動産売却にかかるおもな費用

1:仲介手数料 

不動産屋を仲介して売却した場合には、売買価格に応じて仲介手数料が必要です。

仲介手数料=物件価格×3%+6万円+消費税

(例)成約価格が1,000万円の場合
仲介手数料=1,000万円×0.03+6万円+消費税=36万円+消費税
※消費税が8%の場合、38万8,800円

不動産屋に仲介を頼まず、不動産屋に直接買取を依頼する場合には仲介手数料はかかりません。また、売却が成約しなかった場合にも、仲介手数料はかかりません。

2:登記費用

2:登記費用

物件の売却では、所有権の移転に伴う「住所変更登記」や「抵当権抹消登記」が必要です。登記の際には登録免許税と司法書士の手数料がかかります。ただし、所有権移転登記費用は買主が負担するため必要ありません。その他の登記費用としては、土地を切り売りする場合は分筆(ぶんぴつ)登記が必要になり、相続した不動産を売却する場合はいったん所有権を自身に移転するために所有権移転登記費用が必要になります。

3:印紙代

3:印紙代

不動産売買契約書に貼付する印紙が必要です。売買金額が5,000万円以下なら10,000円、1,000万円以下なら5,000円、500万円以下なら1,000円といったように、売買金額により印紙代(印紙税)は異なります。

4:リフォーム費用

4:リフォーム費用

リフォームしてから売り出す場合には、リフォーム費用が必要になります。しかし、お金をかけてリフォームしても、リフォーム代より高く売れないケースも多々あります。リフォームする前に不動産会社にご相談ください。

5:修理修繕費用

5:修理修繕費用

売却物件を修復する場合は修理修繕費用が発生します。一般的に、建物内外に欠陥がある場合は売主負担で修繕してから引き渡しします。

6:測量費用

6:測量費用

土地や一戸建ての売却で敷地の境界がはっきりしない場合には、土地の測量が必要になります。特に古い土地では、登記上の面積と実際の面積が食い違うことも少なくありません。売却後のトラブルにならないためにも、売り出す前に測量することをおすすめいたします。

7:建物解体費用

7:建物解体費用

土地を更地にして売却する場合には、建物の解体費用がかかります。

8:その他の費用

8:その他の費用

上記以外にも、さまざまな費用がかかることがあります。また、ご自身の引越し費用やルームクリーニング代なども忘れないように計画に含めましょう。

不動産売却にかかるおもな税金

不動産売却では、おもに「譲渡税」が発生します。譲渡税は、売却金額そのものにかかるのではなく、諸費用を除いた利益(課税譲渡所得)にかかります。課税譲渡所得は、次の式によって導かれます。

課税譲渡所得=譲渡額 - 取得費 - 譲渡費用 - 特別控除

※実際の購入代金などが不明であったり、あるいは極めて少額であったりするときは、取得費を譲渡額の5%として計算することも可能です。

譲渡税は、上記の計算で得られた「課税譲渡所得」に一定の税率をかけて計算します。税率は不動産を所有していた期間によって変わります。

区分 判別方法 税率
長期譲渡所得 譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるもの 課税譲渡所得×20%(所得税15%・住民税5%)
短期譲渡所得 譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のもの 課税譲渡所得×39%(所得税30%・住民税9%)

戸建てやマンションなどの居住用不動産は、一定の要件において最高3,000万円までの特別控除や低率分離課税などの軽減税率が適用されます。詳しくは国税庁ホームページにてご確認いただくか、大村市で不動産売却をサポートしているアオイ不動産までご相談ください。

PICK UP!アオイ不動産では明確にお答えいたします

長崎県大村市で不動産売買をお手伝いしているアオイ不動産では、大切な不動産の取引を安心して行っていただけるよう、さまざまな疑問・不安に明確にお答えすることを徹底しています。お客様の生活背景などまでしっかりとお話をうかがい、事前にシミュレーションして金額をご提示し、その内容についても丁寧に説明させていただきます。どんなことでもお気軽にご相談ください。

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