よくある質問 Q&A

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よくあるご質問とその回答

よくあるご質問とその回答

アオイ不動産は、長崎県大村市で地域密着のサービスをご提供する不動産会社です。こちらでは、当社によくお寄せいただくご質問とその回答を掲載しています。その他、気になることや不安なことなどございましたら、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

不動産売買に関するQ&A

Q不動産売却を考えています。はじめに何をすればいいですか?

Aまず、お持ちの不動産を査定してもらい、いくらで売れるか(売却予定価格)を知るのが先決です。お気軽にご相談または無料査定をご依頼ください。

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Q査定ではどんなことを調べるのですか?

A現地査定と簡易査定の2つがあります。現地査定では、実際にお持ちの住まいや土地を拝見して「室内の状態」「リフォームの要不要」「日照」「風通し」「周辺環境」などを調査します。簡易査定では、現地確認は行わず法規制や地域の市場動向、相場や成約事例を調査して、おおよその査定価格をお出しします。

Q一度査定を依頼したら売らないといけませんか?

Aいいえ、キャンセル可能です。まずはお気軽にご相談ください。

Q売却予定の家に住みながら売りに出せますか?

Aはい、可能です。そこで暮らしながら売却を進める方がほとんどです。ただ、購入希望者から外観チェックや内覧の希望がある場合も多々あります。その点、あらかじめご了承ください。もちろん内覧などにおいてスケジュール調整はさせていただきます。

Q査定価格でしか売れませんか?

Aそんなことはありません。査定価格より高い値で売りに出すことも可能です。しかし、査定価格はプロとしての経験と知識によって出された額ですので、相場から見て妥当なものとお考えください。あまり高額にしてしまうと、買い手がなかなか見つからない事態になる可能性もあります。

Q少しでも高値で売りたいのですが……

Aアオイ不動産はお客様のご要望を第一に、可能な限りご希望が叶うようサポートさせていただきます。ただ、不動産に限らず、どんな価格にも相場というものがありますので、実情とかけ離れた値付けでは、あらかじめ値下げをご提案する場合もございます。お客様の利益を第一に、少しでも条件に近い買い主様が見つかるよう努力いたします。

Q古い家で、かなり傷んでいます。リフォームは必要ですか?

Aもちろんそのままでも売却を進めることはできます。ただ、リフォームして家の印象がよくなれば買い手がつきやすくなるでしょう。売却時の利益に関してはリフォームしない方が高くなるケースもありますが、リフォームせずにずっと売れ残っていればそれだけ維持費や税金もかかるため、判断の難しいところです。まずは当社にご相談ください。

Q売却にかかる費用にはどんなものがありますか?

A「仲介手数料」や「登記費用」「印紙代」などがかかります。また、売却により利益が出ると「譲渡所得税」などがかかります。詳しくは下記のページをご参照ください。

Q売却時に必要な書類を教えてください

A売却する物件によって異なりますが、一般的に次のようなものが必要となります。すべて必要になるわけではなく、お客様の事情に合わせて当社から必要なものをご案内します。また、実印もご用意ください。

売買契約書、登記済権利証、身分証明書、印鑑証明書、住民票、固定資産税納付書(固定資産税評価証明書)、銀行口座書類、ローン残高証明書、土地測量図面(境界確認書)、建築確認通知書(検査済証)、建築設計図(工事記録書)、耐震診断報告書、管理規約書(使用細則)など

Q買い取りは住宅のみですか?

Aいいえ。店舗や倉庫、その他建物も買取いたします。土地のみの買取にも対応いたしますので、まずはお問い合わせください。

Q売却活動では何をされますか?またその費用は売り主負担でしょうか?

A当社のお客様のうち以前から購入希望のある方へご紹介するほか、次のような広告手段を用います。

新聞折り込み、不動産・住宅情報誌への広告掲載、オープンハウス開催、不動産情報サイト「アットホーム」への掲載、不動産情報ネットワーク「レインズ」への登録

費用は原則無料ですのでご安心ください。ただし、当社が取り扱いのない広告枠をご希望の際には費用をご負担いただくケースもございます。

Q売却と並行して新居の購入も検討しています。探してもらえますか?

Aはい、もちろんです。お客様のご要望をしっかりうかがい、最適な物件をお探しいたします。仮住まいの賃貸についてもご相談ください。

Q売りに出してから、どれくらいの期間で売却が完了しますか?

A物件の条件によって異なります。早ければ1週間程度で決まる場合もあり、遅ければ1年以上かかかるケースもあります。ご要望があれば改めて販売条件の練り直しなどもさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

Qなかなか買い手が見つからないときは、値下げするしかありませんか?

A確かに値下げも選択肢の一つですが、リフォームによって物件の印象を改善する手段も有効です。まずはお気軽にご相談ください。

Q「媒介契約」とはなんですか?

A不動産会社に売却の仲介を依頼する際の契約を「媒介契約」と言います。媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。詳しくはお気軽にお問い合わせください。